如何快速获得贷款－揭密银行审核贷款的5大标准

快速获得贷款的秘诀－分析银行审核贷款的程序

“你们快速获得贷款的秘诀是什么？”这是Mortgage Corp 墨诚信贷贷款专家经常被问到的一个问题。

很多购房者、投资者惊叹于我们办理房屋贷款的快速、高效。很多通过其它贷款中介贷款被拒的投资者，到我们这儿很快就成功获得贷款。他们常常很认真地说，“你们肯定有什么贷款成功秘诀！”

而最近几年由于业绩突出，客户爆满再加上好的市场营销，除了客户和合作伙伴，连很多同行也以购房者的身份或开门见山地直接到我们公司来取经，希望学习我们的“贷款成功的秘诀”。

今天Mortgage Corp 墨诚信贷的资深贷款专家 Mortgage Corp 就来把我们的贷款成功的秘诀免费分享给大家:如何让你的住房贷款或投资贷款快速通过审批，以及避开贷款被拒的一些陷阱：－）

Mortgage Corp （尼尔 · 卡司德尔斯）

Mortgage Corp 是墨尔本5星房产投资贷款专家 Mortgage Corp (墨诚信贷）的创始人、有着十几年贷款经验的资深房产贷款策略师，同时也是位经验丰富的房地产投资者。Mortgage Corp 还是澳洲贷款和金融协会(MFAA)认证的贷款顾问导师 (Certified Mentor)。目前这样的导师在维州和塔州仅有19名。

Mortgage Corp 以战略性投资和高效快速为客户成功申请各种高难贷款而不断获得客户五星好评。他的声誉和业绩是同行们望成莫及的。

工作之余，Mortgage Corp痴迷垂钓，渔友遍布全世界。他还曾代表澳大利亚前往中国参加钓鱼比赛并赢得一万美元奖金。在家里，Mortgage Corp 则是众所周知的好丈夫、好父亲。他常说他有三大爱：“爱家、爱垂钓、爱金融”，家庭永远是第一位！ Mortgage Corp 2018年的工作目标是继续保持100% 五星好评，为帮助更多投资者实现财富自由而努力！他的诚信和客户利益第一的办事原则为他赢得了无数忠实客户、朋友和赞誉： “贷款奇迹创造者”，“可信赖的朋友、导师和教育家”，“天赐的礼物”……

贷款申请表就是像你的简历

我常常把贷款申请比作找工作。你的贷款申请表就是像你的简历。

跟公司人事经理一样，他们不认识你，对你的第一印象完全停留你在简历上如何展示你能胜任这个职务。银行贷款审批人员也只有通过你在贷款申请表来判断你是否是最佳贷款人选。

试想作为人事经理, 拿到10份简历，如果其中9份都是很千篇一律地述说自己的教育、经验、技能，根本不管招聘的职位要求，排版也是乱七八糟。即使你符合条件，也很有可能被忽略，同时人事经理往往会收到数不清的简历，写得不好的简历可能就被放在一边忽略了。

相反，如何你的简历完全按照招聘广告上的每一条精确阐述自己为什么是最佳人选，同时附上辅助材料，让人事经理眼睛一亮，肯定是首选啦。

Mortgage Corp (墨诚信贷)贷款专家根据银行要求而精心包装贷款申请表、所有资料清楚明了，省去银行贷款审批人员很多时间，这样不仅很快批准我们这次提交的贷款申请，下次再看到我们的申请表，他们会更愿意提前审批。

成功贷款– 透析银行审核房贷的5大标准

当然经验和跟银行的关系至关重要，不过其实任何贷款，包括住房贷款、投资贷款、汽车贷款或商业贷款等等，澳洲所有贷款机构（包括银行）都遵循5大审核标准，在房产贷款行业里我们称之为“信贷5C” (Five C’s of Credit )：个人信用品质(Character)、还款能力（Capacity）、抵押品（Collateral）、净资产（Capital）、贷款条款（Conditions）。

所有贷款机构都会用这5个标准来审批贷款，并最终决定是否“批准”你的贷款。

个人信用品质(Character)（你的信用履历）

银行会考察：

你工作是否稳定？

你居住地是否持续固定，是否频繁搬家？

你以前都申请过哪些贷款？

是否准时偿付贷款？

点击这里阅读文章：信用记录将怎样影响你的按揭贷款申请

如果你的信用记录良好比如工作很稳定，信用卡和贷款偿付记录良好，那么你在个人信用品质这个标准上的评分就会很高。

如何确保自己拥有良好信用记录

检查你的信用文档Check your credit file – 首先，从可靠的信用评估机构如Veda和DnB （Dun & Bradstreet）免费申请一份你的个人信用报告或者购买常年信用监控服务。

仔细检查信用报告的细节 – 比如，如果你的信用报告显示你有未付的电话费。那么递交贷款申请前，要么将欠的话费补上，或者证明你其实并没有欠话费。无论如何，要了解自己的信用情况，否则你的贷款申请审批很有可能会被拖延，甚至被拒！

按时支付账单 – 电话费上一些小的欠费逾期也会对你的贷款申请带来负面影响。

展示稳定的个人信用历史－对于银行来说，你工作的稳定表明你有更高的贷款偿付能力。如果你持续在一家公司或同一个岗位/行业工作3 – 5年，与你几个月换一次工作相比，银行明显会更偏向有稳定工作的你。

不要同时向多家银行申请贷款－我知道你希望“货比三家”，寻找“打折”贷款，但是千万不要到处投递贷款申请，希望有一家银行会借钱给你。

这对银行来说是个红色警告：你为什么要向那么多贷款机构借钱，是不是已经被拒多次。

好的贷款专家会慎重选择一家最合适的银行（或其它贷款机构）为你提交贷款申请，这样才不会影响你的个人信用，同时让你的贷款快速通过审批。

还款能力（capacity）（你能偿还多少债务？）

如果你是公司雇员，你需要提供：

雇佣合同方或雇主公函

上一财年的税单group certificate

上一财年的退税记录Notice of Assessment或Tax Return纳税记录

如果你是自雇人士，你需要提供：

过去两年的个人和公司纳税记录

至少一年的退税记录Notice of Assessment

无论你是雇员还是自雇，银行（贷款机构）还要求你提供：

各项投资收入证明，如存款、股份和房租的收入证明

日常生活开销（吃、穿杂项开支、房租或房贷月供、水电账单）、个人贷款和信用卡等详情

根据上面各项资料，银行（贷款机构）将算出你的月收入和开支，判断你的还款能力。

如何提高你的还款能力

注销不必要的信用卡或减少无用的信用卡额度。

你知道吗？银行会根据你的信用卡额度来而不是信用卡上欠了多少钱来判断你的还款能力。如果你有一张2万澳元的信用卡，那么银行在审批房贷时就会少借你7.2万澳元

重组债务

通过将所有个人贷款、信用卡和商家信用卡重整为一笔贷款来提高你的还款力。如果你把所有贷款都转到一个银行，他们一般可以给你一个更好的价格。

找熟悉银行规定的房贷专家来帮你申请贷款。

不同贷款机构的规定各有不同。在审核你的还款能力时，有些银行会考虑100%的房租收入而有些银行却只算房租收入的80%甚至更少。另外，有的银行会考虑负扣税 negative gearing 和折旧减税 tax depreciation，而有的银行则不会考虑。

净资产 (Capital) （你的存款，资产或房产净值）

如果回到找工作那个比喻，还款能力就像你的技能，资产就相当于你的教育和工作经历。如果你有很好的教育背景或工作履历，这对雇主来说，意味着你胜任工作的能力。甚至就算你没有工作所需的某些技能，这也表明你能够很快学得这些技能。
资产就是你拥有的房产的价值，比如，你有一栋价值50万澳元的房子，此房子上有30万澳元的贷款，对于银行，就意味着你有20万的房产净值相当于等值的存款。

资产多表明你能存款，也就是说你不付月供的几率比较低。银行会更偏向有着大笔存款或资产的贷款申请人。如果你有20%（80%贷款价值比率）以上的存款或资产，那么你贷款成功的几率就相对会高一些。

而一旦LVR（贷款价值比率）超过80%，你很大可能需要购买贷款保险，贷款就会相对难一些，因为对于银行来说，这意味着风险。

抵押品（Collateral ）贷款抵押或担保

优质抵押品

三卧室的房子

房子位置好

位于中心城市

房子有独特之处

房产产权上没有限制或附加条件

劣质抵押品

小型公寓

位置不好

偏远或郊区的房子

普通的房子

房子上有限制条件（比如养老院、酒店旅馆或学生公寓）

贷款条款（Conditions ）贷款的附加条款及贷款期限

贷款总额

贷款利率，固定利率还是浮动利率

贷款的用途，比如用于自住房还是投资房

贷款的期限包括合同解除条款

还款方式，只还利息还是本息同还

贷款是否有特定的条件如特定房产交割日期

其它方面附带产品，比如对冲账户

以上的五个贷款标准相互相成，你如果能展示好的个人信用品质、还款能力、抵押品、资产，也就可能获得更好的贷款条款。

好的贷款专家知道如何根据这五个房贷审核标准来包装你的贷款申请，为你申请最合适的贷款并快速获得贷款。

快速获得贷款的秘诀－5个贷款标准相互相成

银行会依据以下这五个标准来决定批准或拒绝你的贷款申请

个人信用品质(Character）你的信用履历（判断你是否是好的偿债人）

还款能力（capacity）用你的赚钱能力来评估你的借款能力 borrowing power

净资产（capital）现有的存款，资产或房产净值，来降低贷款房价比LVR

抵押品（collateral）你准备购买的房屋对于你希望申请的银行来说是否是个好的贷款抵押产品

贷款条款（conditions）贷款期限、金额及其它条款

很显然，这5个贷款标准是紧密相连的 – 一方面“不好”可能会直接影响到其它方面的“好”，反之亦然。

如何根据这五个标准及银行的不同规定及贷款人的情况、要求和目标来包装贷款申请则是贷款申请成功的关键。

Mortgage Corp（墨诚信贷）助您一臂之力？

这也是为什么Mortgage Corp（墨诚信贷）在我们的贷款策略咨询时会问客户很多问题，在充分了解客户的各方面情况及财务目标后，结合银行的贷款审核标准和规定选择一个最适合客户的银行好贷款产品，清楚准确地包装贷款申请，从而是客户的贷款能顺利通过。

Mortgage Corp （墨诚信贷）是许多澳洲银行和贷款机构的“金牌中介”。成为“金牌中介”可以获得一些其他一般中介没有的优惠产品和待遇。比方说我们可以在提交贷款申请之前马上要求银行评估，让你的贷款申请更快受理。而这可能就是决定你是否能买到心仪的房产的一个重要因素。

如果您希望速获得贷款，同时拿到更高的利率折扣，更灵活的贷款方案，减少等待银行受理的时间、避免错失买房的时机及降低等待的压力与折磨，点击以下链接预约免费贷款策略分析，让Mortgage Corp （墨诚信贷）成为您投资房产之路的鼎力 “军师” ，帮您最大限度地提高投资回报！

免费贷款咨询热线：1300 138 943

Mortgage Corp （墨诚信贷）客户见证

“在澳洲安家乐居”

“两年半前我们从中国移民澳洲，对澳洲金融贷款体系一无所知。很幸运，我们碰到了Mortgage Corp (墨诚信贷) 的Mortgage Corp, 他帮我们成功地拿到贷款，从最初咨询到贷款成功，他做了所有的一切，同时为我们申请到当时最好的贷款利率。让我们能在澳洲安家乐居。我们非常信任Mortgage Corp，我们觉得他很可靠。”

刘先生刘太太

“生活太美好了！我会永远推荐 Mortgage Corp (墨诚信贷)”
“Mortgage Corp (墨诚信贷) 的Mortgage Corp 成功帮我贷款买房。作为首次购房者，我对买房、贷款一无所知。但Mortgage Corp 用通俗易懂的语言耐心为我解释所有的一切。在贷款过程中，他经常跟我联系，告诉我贷款的进程。我现在已经搬到新家，生活太美好了。Mortgage Corp 让整个贷款显得很容易。我强烈推荐Mortgage Corp (墨诚信贷) 给所有需要贷款的购房者。“

Leanne

Speak to a Mortgage Specialist

快速获得贷款的秘诀－ 分析银行审核贷款的程序