我叫Mortgage Corp，Mortgage Corp (墨诚信贷)的房产投资贷款专家。今天我会用实例来分析我们如何帮助一个客户在没有增加月供的情况下成功购买第一套投资房产。

我们分析了客户的贷款与经济状况，进行贷款重组他们现在拥有2套房子，但两套房的总月供比以前的一套住房还要少！

当然，每个人的情况各有不同。这也是我们一直坚持针对客户的具体情况和目标，量身定制贷款方案的原因。

案例里这位客户，他们已经将近10年没有重组贷款了，每月按最低还款额还着贷款。接下来，我会列出很多数据来分析我们是如何帮助客户成功购买首个投资房。

这位客户原本有一笔38万澳元的贷款，他们已经还了10年了。这笔为期30年的贷款每月最低还款额是$2,028 （本息同还的还款方式）。当我们与客户坐下来谈时，他的住房贷款还有30万澳元。很显然，他们肯定在过去10年里从贷款中取了一部分现金出去用。

我们给他们算了一笔账：他们的贷款还剩20年，但如果贷款重组，回到30年的贷款期，他们每月只需还款 $1,425 。

我们当时看的最重要的一点是现金流 客户有两个小孩，他们希望有更宽裕的现金流用于家庭开支。以前他们每月还贷 $2,000，而贷款重组后他只需还$1400，不过要还30年。

我们又算了一笔账：贷款重组后每月最低还款额是$1,425，但如果他们继续每月还款$2,028，贷款可在15年还清而不是30年。重组后的贷款利率更低，月供不变的情况下，他们可以提早5年还清贷款，

还没完呢。

客户想看看有没可能再买一套投资房。我们又算了一笔账，$45万的投资贷款，只还利息，每月还款约$1,481。两个贷款：自住房贷款＋投资房贷款，每月一共需要还款约 $2,910 。$2,910，这就是他们每月在自住房和投资房贷款上的全部月供。