买房如何贷更多钱？九种额外收入帮你忙！

想贷更多钱来买房，九种额外收入来帮你

Read the English Version: 9 Income Sources That Could Boost Your Borrowing Power

Whether you are planning to buy your first home, your fifth investment property or looking to upgrade to a bigger and better home, it is important to consider all your sources of income in order to be able to borrow more money to buy a home.

Banks and other lending institutions have different criteria for assessing basic salary and side income. Also, each bank’s loan policies and criteria vary.

想要得到最好的贷款方案，一份详细的收入评估必不可少。银行和其他贷款机构会审查你所有收入来源。能否正确评估所有收入将会关系到你能否拿到足够的贷款来购买心仪的房子，或有可能与之失之交臂。

让我们来看一下银行如何审核这9种额外收入来源，看你是否可以用这些收入帮你贷更多钱来买房：

1. 奖金收入

你工作中有奖金拿吗？如果有，贷款时一定记得提供有奖金收入的证据。比方说你的日常工资单或者年度工资总结。请注意：大部分贷款机构只考虑每月或每季度一发的奖金。年终奖可能不被接受。

2. 佣金

如果你的工作中有佣金可拿，那么，在申请贷款时，请把佣金收入算上。通常情况下，银行需要你提供最近两年报税的证明或者税单和年度工资总结（Group Certificates and PAYG Summaries），证明佣金不是一次两次而是比较稳定的收入。

3. 补贴

一些公司给员工提供的福利里包括交通补贴、轮班补贴和加班费。每个贷款机构审核这些补贴的方式各有不同。比如，即使你有两万澳币或更多的交通补贴，有的银行会有限制最多只算五千澳币。

注意：提交贷款申请的时候，一定要提供相应的补贴凭证。

4. 租金

如果你有投资房在出租，别忘了把租金算在收入里。大多数贷款机构在审核你的贷款能力时，会只算租金的80%。而对于税务上的负扣税，只有一部分银行会考虑。如果你和别人一起联名买的房，只占房产的一半，那么银行在计算你的贷款能力时，则可能只算租金的一半作为你的收入，但却会把100%的房贷算在你一个人头上。

5. 度假屋租金收入

Holiday homes also generate an income stream; however, this may not be as dependable as a regular investment property. The location of the dwelling, and whether you have declared the income in your tax returns for the previous two years will also be taken into consideration.

如果你有度假屋出租，请记住度假屋的租金可能不会像普通出租房那样每月都有。银行同时会根据度假屋的地点，以及过去两年是否将度假屋的租金收入上交报税来决定是否考虑这一收入。

6. 股票分红

A dividend is a regular payment generated by shares that you hold in the Australian or international equities markets. If you have a healthy share portfolio, then you can include this income stream in your application.

如果你在澳洲或国际证劵市场有股票并有固定分红，申请贷款时也可以把这份固定收入算在总收入中。

7. 养老金

There are various different types of pension, and each must be assessed on a case-by-case basis. Some pensions will be allowed, while others may not be accepted. An experienced mortgage broker like Mortgage Corp can quickly identify the best lender to approach, in order to achieve the highest probability of acceptance for each type of pension.

养老金分很多种，银行评估这一收入会根据具体情况具体审核。有经验的贷款中介，比如Mortgage Corp （墨诚信贷），会根据你养老金的种类找到最适合的贷款机构，大大提高这类收入被接受的可能性。

8. 家庭税收福利

If you have a dependent child younger than 16 years of age who is not receiving another government benefit, and your income is below a certain threshold, then you may be eligible for Family Tax Benefit A or B. Many lenders will include this income stream to determine your borrowing capacity, depending on the number of children you have, and their ages.

如果你有16岁以下未成年孩子，孩子没有政府其他补贴，同时你的收入低于国家低收入标准，那么，你可以申请家庭税收福利A或B。许多贷款机构会在评估贷款能力的时候把这项收入考虑在内，同时会根据你有几个孩子及孩子的年纪来审核。

9. 子女抚养费

The Child Support Agency provides additional payments to qualified parents based on your income and the age of your children. Don’t overlook this source of income when applying for finance. It will need to be evidenced by court orders, agreements, or payment history over six months.

政府子女抚养代理机构会根据家长的收入和孩子的年龄给符合条件的家长提供额外补贴。如果你每月有子女抚养费进账，当你申请贷款的时候，不要忽略这项收入。不过你需要提供法庭判决、协议或过去六个月的银行收入证明。

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我们为你详细分析、评估所有的收入来源，找到最适合你的贷款方案，如果有必要，帮你想办法如何贷更多钱来买房。

评估这九种收入来源仅仅是一个开始，同时更需要了解贷款机构不断改变的贷款政策。资深贷款中介，比如Mortgage Corp （墨诚信贷），可以帮助您节省时间和金钱，帮您买到合适的房产而不是与之失之交臂。

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2. 佣金

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