首次投资者的成功贷款故事－房屋转贷成功案例：首次投资房  

想买投资房，但只有老公一人工作，家里还有孩子？来看看这个房屋转贷成功案例：首次投资房。 单收入家庭是如何成功贷款购买第一个投资房。而且，在拥有两个房子以后，每周仅仅额外支付50澳币的按揭还款！

Read the English case study here 

贷款重组成功案例：首次投资房概况
贷款申请人	小李 & 小杨
婚姻状况	已婚，有3个孩子
家庭收入	单收入家庭，年收入约9万澳元
家庭地区	Vermont, 3133 VIC
投资房产地区	Wantirna，3152 VIC
目标	购买第一个投资房，为未来财务自由打基础
结果	买到一个称心如意的投资房 拥有2套房子而每周只需在现有月供基础上额外支付不到50澳币（除去房租收入以后）。 现有自住房贷款利率降低了近1%

贷款重组成功案例-背景

建筑工人小李在墨尔本一家大型建筑公司工作多年，年收入约9万澳元；妻子小杨在家全职带三个孩子。早在2013年，小李和小杨在墨尔本东区的Vermont 买了他们的第一个自住房。

买房后墨尔本房价不断飙升，看到很多同事也都相继买了投资房，坐收租金，小李也琢磨着什么时候买个房子投资。他想得很简单，等老了退休后有个房子自己一家人可以住，还有个房子收租金，这样退休后日子可以过得潇洒一些。虽然他们非常希望能买一个投资房，但是他们觉得只有一个收入的他们应该是买不起投资房的。

在一个朋友的推荐下，小李联系到 Mortgage Corp （墨诚信贷）的资深投资贷款专家 Neil Carstairs， 说他想买投资房的想法，但是妻子在家全职带孩子，只有自己一个人的收入，家里没有太多余钱，不知道这种情况什么时候才可以贷到款。

评估借贷能力  

投资贷款专家 Neil 办事一向雷厉风行，在详细了解小李一家目前工作、财政、生活及投资目的等以后，他列出了以下几个贷款挑战，然后制定了一个投资贷款计划，同时跟小李小杨分析解释如何通过对现在的自住房贷款进行重组来帮他们实现购买投资房的梦想。

贷款挑战

• 现有的自住房利息太高，每月还了贷款后，加上七七八八的家庭开支，基本没有什么余钱
• 没有足够存款来支付投资房首付
• 单收入家庭，并有3个未成年子女需要抚养，经济负担较重。

贷款目标

• 购买一个租金和增值潜力高的投资房
• 减少现有自住房抵押贷款利息
• 保持目前的生活水准

贷款方案：贷款重组／房屋转贷

• 降低贷款利率。 通过自住房转贷，同时利用 Mortgage Corp （墨诚信贷）优质经纪人利率折扣，Neil 成功地把自住房贷款利率降低了1%（从4.85%到3.85%）。
• 政府补贴。 同时加上政府发的家庭福利补贴 （因为小李家庭年收入少于10万澳元，同时还有3个未成年孩子）。
• 租金。购买的投资房预计每周会有$550-$600的租金。

 

这样以来，小李小杨只需要在现在的自住房月供基础上，每周额外支付50澳币左右，就可以购买一个投资房。

购房好助手： 免费房地产报告

同时，Neil 还免费为小李小杨提供澳大利亚最权威的房地产报告（报告中包含了各地区近期已售房屋的可能价值，以及各地区地产增长潜力等信息),  帮他找到了一个合适的投资房。

根据报告中的数据，，Neil 建议小李小杨关注墨尔本CBD东部一些成长快速的地区，比如 Ringwood、Wantirna，Ferntree Gully，都有很好的投资前景。

经过一系列的调查和询问，小李小杨最终把目标锁定在Wantirna区域。房地产报告显示Wantirna 除了有很多带有小孩子的家庭， 同时还有大量的老年业主居住的住宅。主要原因是婴儿潮一代出生的人口，他们的子女都已成年。于是，他们利用自己的房产或者资本增长来帮助孩子们购置自住房产。这个地区自2014年以来，有着高资本增长，2015年一度达到了14.1%。Wantirna地区的平均房价也从72万澳元上升到百万澳元左右。

贷款重组结果

• 客户买到了一个称心如意的投资房
• 拥有2套房子而每周只需在现有月供基础上额外支付不到50澳币（除去房租收入以后）。
• 现有自住房贷款利率降低了近1%
• 保持目前的生活水平不变。
• 制定了一套支付抵押贷款计划，并安排每年复审贷款状况，以便获得新的投资机会。

注：为保护客户隐私，本房屋转贷成功案例：首次投资房里所用名字均为匿名

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